一、婚前按揭的房子是共同财产吗

婚前以按揭方式购买的房产是否属于共有财产？

在婚姻关系合法存续期间，根据现行法律规定，并非所有由一方婚前以按揭方式购置且登记在产簿名下的住宅均可被确认为夫妇共同所有资产。具体而言，若该住宅系由夫妇双方于婚前联合进行按揭交易，旨在作为婚后共同生活居住之用，或者是夫妇双方自结婚之日起持续提供资金支持或参与偿还贷款本息，则该住宅应视为夫妇共有财产；反之，如该住宅属一方婚前独自承担全部购房款项，并完成房屋产权登记事项，按照相关司法解释及法律原则，该住宅依法被认定为一方个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚后出售婚前按揭房需缴纳哪些税费

婚后出售婚前按揭房主要需缴纳增值税及附加、个人所得税等税费。

增值税及附加方面，若该房屋购买不满2年出售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买已满2年的普通住房免征增值税，非普通住房则按照差额

个人所得税方面，一般按照房屋转让收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%计征。若能提供完整、准确的房屋原值凭证等，可按照规定计算扣除。若无法提供或提供不全相关凭证，税务机关可按核定征收方式计征，税率通常为1%-3%。

需注意的是，具体税费标准可能因地区政策差异而有所不同。同时，在交易过程中还可能涉及其他费用，如交易手续费等。建议在出售房屋前咨询当地税务机关或专业税务顾问，以准确了解相关税费规定和办理流程。

三、婚后共同还贷的房子属于共同财产吗

婚后共同还贷的房子一般属于共同财产。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，均为夫妻共同财产。在婚后共同还贷的情况下，房屋增值部分以及共同偿还的贷款部分，都应视为夫妻共同财产。但如果双方在婚前对该房屋的归属有明确约定，或者在婚后通过协议等方式对房屋产权进行了特殊约定，那么按照约定来确定房屋的归

婚前按揭购房是否属共有财产需视情况而定。若夫妻双方婚前共同按揭购房或婚后共同偿还贷款，则该房产视为共有财产。若一方婚前独自承担购房款项并完成产权登记，则该房产属于一方个人财产。